Упрощенная HTML-версия
Про вирішення земельних спорів щодо меж земельних
ділянок індивідуальної житлової забудови
Одним з нововведень Зе-
мельного кодексу України 2001
року є інститут добросусідства,
про важливість якого свідчить
поява у Земельному кодексі
України спеціальної глави 17
“Добросусідство”. В статтях
91, 96 зазначені зобов’язання
власників земельних ділянок,
а саме: дотримання правил
добро-сусідства та обмежень,
пов’язаних з встановленням зе-
мельних сервітутів та охорон-
них зон, використання землі за
цільовим призначенням.
Цивільний кодекс України
закріпив положення, згідно
з
яким
власник
володіє,
користується і розпоряджається
своїм майном на власний роз-
суд. Закон надає йому право
здійснювати щодо цього майна
будь-які дії, які не суперечать
закону. Під час здійснення своїх
прав та виконання обов’язків
власник зобов’язаний дотри-
муватися
моральних
засад
суспільства. Норма права та
моральні засади суспільства
визнаються межею реалізації
права
власності.
Відповідні
обмеження
знайшли
своє
закріплення і в Конституції
України, відповідно до статті 13
якої “власність зобов’язує” та
“не повинна використову-ватися
на шкоду людині і суспільству”, а
стаття 41 визначає, що викори-
стання власності не може завда-
вати шкоди правам, свободам
і гідності громадян, інтересам
суспільства тощо.
Що ж таке земельні спори та
що впливає на їх виникнення?
Земельні спори - це різновид
конфлікту, що виникає у зв’язку
з порушенням прав та закон-
них інтересів власників землі,
землекористувачів та інших
суб’єктів земельного законодав-
ства.
В статті 103 Земельного ко-
дексу України встановлюється
загальне правило, в якому
сформульована
пропозиція
до власників та землекористу-
вачів земельних ділянок оби-
рати такі способи використан-
ня земельних ділянок, при
яких не будуть порушуватися
земельні морально-етичні нор-
ми, властиві добросусідським
стосункам і при яких власни-
ки та землекористувачі сусідніх
земельних ділянок не будуть
відчувати незручності в процесі
використання належних їм зе-
мельних ділянок. Добросусідські
відносини між власниками та
землекористувачами
сусідніх
земельних ділянок розглядають-
ся в якості обов’язку кожної зі
сторін. Тобто, земельне законо-
давство не тільки проголошує
необхідність
толерантних
стосунків між власниками та
землекористувачами земельних
ділянок, які роз’єднані лише ме-
жею, а й встановлює юридичний
обов’язок не створювати пере-
пони при використанні наданої
їм земельної ділянки, на шля-
ху використання земельної
ділянки сусідами. При цьому
важливо підкреслити те, що
зазначені перепони не повинні
створюватися на шляху вико-
ристання земельних ділянок за
цільовим призначенням. Стат-
тя 103 зобов’язує власників та
землекористувачів сусідніх зе-
мельних ділянок співпрацювати
в процесі експлуатації наданих
їм земельних ділянок, метою
якої є забезпечення ефектив-
ного використання та охорони
земель, покращення їх вироб-
ничих спроможностей, встанов-
лення та зберігання межових
знаків і таке інше.
Не зважаючи на те, що Земель-
ним кодексом України перед-
бачено можливість вирішення
земельних
спорів
органами
місцевого самоврядування чи
органами виконавчої влади з
питань земельних ресурсів, це
не позбавляє осіб можливості
безпосередньо звертатися до
суду за вирішенням земельних
спорів, що допоможе зеконом-
мити час та ресурси для захисту
порушених прав та інтересів,
оскільки на відміну від рішень
органів місцевого самовряду-
вання та органів виконавчої вла-
ди з питань земельних ресурсів,
рішення суду є остаточними та
підлягають примусовому вико-
нанню.
Виконкоми районних у місті
рад вирішують земельні спори
щодо меж земельних ділянок
індивідуальної житлової забудо-
ви, що перебувають у власності
або користуванні громадян, та
додержання громадянами пра-
вил добросусідства згідно з по-
вноваженнями,
делегованими
рішенням Криворізької міської
ради. У районі діє відповідна
комісія, яка вирішує конфліктні
ситуації, що виникли між влас-
никами суміжних домоволодінь,
пов’язані з порушенням пожеж-
них, санітарних та будівельних
норм при будівництві житлових
будинків, господарчих будівель,
гаражів, посадках зелених на-
саджень, встановленні огорож
тощо.
Саксаганський вісник
23
№ 1 (14). Січень 2015 року