Упрощенная HTML-версия
Узаконення самочинного будівництва
Досить
часто
виникає
ситуація, коли громадяни без
відповідної проектно-дозвільної
документації здійснюють не-
законне
будівництво
або
реконструкцію
будинків.
І
по закінченню робіт виникає
необхідність
оформити
документацію для реєстрації
права власності. Так як така
нерухомість є незаконно побу-
дованою, Ви її не зможете прода-
ти, подарувати, заповісти у спа-
док або закласти в забезпеченні
кредиту, та й господарем Ви теж
не є.
Самочинне будівництво як по-
няття, передбачене в цивільному
кодексі України. Відповідно до
ст. 376 зазначеного кодексу жит-
ловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважа-
ються самочинним будівницт-
вом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці,
що не була відведена для цієї
мети або відповідного доку-
мента, який дає право викону-
вати будівельні роботи чи на-
лежно затвердженого проекту,
або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. Осо-
ба, яка здійснила або здійснює
самочинне будівництво неру-
хомого майна, не набуває права
власності на нього.
Сьогодні узаконити само-
чинне будівництво можна дво-
ма шляхами: через суд або
у спрощеному порядку че-
рез Державну архітектурно-
будівельну інспекцію України
(Держархбудінспекцію).
У даній статті мова піде про
судовий порядок узаконення са-
мочинного будівництва.
Справи
про
узаконен-
ня
самочинно-
го
будівництва
розглядаються
у
судах
загальної
юрисдикції.
Згідно зі ст. 376
ЦК України, право
власності на само-
чинно збудоване не-
рухоме майно може
бути за рішенням
суду визнане за осо-
бою, яка здійснила
самочинне
будівництво
на
земельній ділянці, що не була їй
відведена для цієї мети, за умо-
ви надання земельної ділянки
у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме май-
но.
Таким чином, необхідними
умовами узаконення в судовому
порядку самочинно побудова-
них об’єктів є:
- відведення для цієї мети в
установленому порядку забудов-
нику земельної ділянки;
- відсутність заперечень з боку
власника земельної ділянки;
- відсутність порушення в
результаті самочинної забудови
прав інших осіб.
До позовної заяви про визнан-
ня права власності на самочин-
но збудоване майно мають бути
додані такі документи:
-
довідка
про
відсоток
готовності об’єкта самочинного
будівництва;
- технічний паспорт будівлі;
-
технічний
висно-
вок
проектної
організації
(спеціаліста, експерта) щодо
відповідності стану об’єкта само-
чинного будівництва державним
будівельним нормам із зазначен-
ням відсотка готовності об’єкта
та можливості його подальшої
експлуатації, в який мають
бути включені генеральний
план, архітектурно-планувальні
рішення,
конструктивні
рішення;
- документ, що засвідчує
право власності чи користу-
вання земельною ділянкою, а
у разі, якщо замовник (забу-
довник) не є власником чи ко-
ристувачем земельної ділянки,
також подається нотаріально
засвідчена
згода
власника
земельної ділянки на забудо-
ву цієї ділянки, а якщо ділянка
перебуває
у
користуванні,
- нотаріально засвідчені зго-
ди власника та користувача
земельної ділянки на її забудову;
- висновки державних органів,
що здійснюють контроль за до-
триманням природоохоронних,
санітарно-гігієнічних, протипо-
жежних вимог.
Рішення суду про визнання
права власності на самочинно
збудоване майно відповідно до
ст. 19 Закону України «Про дер-
жавну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обме-
жень» має силу правовстанов-
люючого документа, на підставі
якого здійснюється державна
реєстрація права.
Саксаганський вісник
30